Altbausanierung: Eigenleistungen nicht überschätzen

Altbausanierung Titelbild

Eine Altbausanierung kostet Geld – und zwar nicht zu knapp. Da erscheint die Idee eines Bauherrn logisch, in die Hände zu spucken und so viel wie möglich in Eigenleistung zu erbringen. Doch wieviel können Sie als berufstätiger Mensch neben Ihrer Erwerbstätigkeit wirklich noch auf dem Bau leisten? Wieviel schaffen Sie wirklich, wenn Sie nicht über jahrelange Erfahrung und das richtige Werkzeug verfügen? Oder verzögern Sie durch Ihre Eigenleistung die Sanierung sogar und treiben den Preis des Projekts unnötig nach oben?

In diesem Artikel erfahren Sie, welche Dinge Sie tatsächlich und realistisch selbst erledigen können und bei welchen Aufgaben Sie sich unbedingt fachliche Unterstützung ins Boot holen sollten, um fatale Fehler und hohe Folgekosten zu vermeiden.

Eigenleistungen bei Sanierung: Nicht ohne Risiken

Der meistgehörte Satz einer jeden Lebensabschnittsgefährtin auf diesem Planeten ist vermutlich: „Handwerker? Das kann ich doch selber“. Oft gefolgt von der Aussage: „So können wir eine Menge Geld sparen“. Das mag bei kleinen Renovierungen, also beim Malern, Tapezieren und vielleicht auch noch beim Verlegen von Laminat den Tatsachen entsprechen. Wenn es dann allerdings ans Eingemachte geht und beispielsweise ein Altbau komplett saniert werden soll, dann sieht die Sache ganz anders aus.

Bauherren überschätzen ihre Fähigkeiten

Oft überschätzen sich Bauherren hinsichtlich ihrer Fähigkeiten und ihrer Ressourcen. Wer nicht über das notwendige handwerkliche Talent, die Erfahrung und das geeignete Werkzeug verfügt, riskiert, dass sich das Projekt in die Länge zieht und dass durch unsachgemäße Arbeiten Schäden entstehen, die für teures Geld wieder behoben werden müssen.

Auch hinsichtlich der Finanzierung ist eine realistische Einschätzung der eigenen Möglichkeiten von entscheidender Bedeutung, da eine Überschätzung der Eigenleistungen später zu Zahlungsschwierigkeiten führen kann.

Eine Sanierung erfordert Zeit, Kraft und Können

Wenn Sie vor der Sanierung eines Altbaus stehen, sollten Sie sich also die Frage nach der zeitlichen Verfügbarkeit, den körperlichen Kraftreserven und des handwerklichen Geschicks so ehrlich wie möglich beantworten. Nicht fachgerecht durchgeführte Eigenleistungen können hohe Folgekosten verursachen. Eine fehlerhaft verbaute Dämmung oder ein falsch montiertes Fenster lassen sich nicht einfach so korrigieren. Daher ist es durchaus sinnvoll, den eigenen Stolz hintenanzustellen, und einen Fachmann mit den kniffligen Dingen zu beauftragen.

Eigenleistungen verzögern die Altbausanierung

Da die meisten Bauherren berufstätig sind, können Eigenleistungen bei der Altbausanierung höchstens nach Feierabend und an den Wochenenden erbracht werden. Dazu gesellt sich in vielen Fällen noch die handwerkliche Unerfahrenheit. All das kann dazu führen, dass viele Arbeiten deutlich länger dauern, als wenn ein Profi sie erledigt hätte.

Die Verlängerung der Bauzeit wirkt sich natürlich auf die Baunebenkosten aus, da unter Umständen für eine längere Zeit Miete gezahlt oder eine Unterkunft für den Übergang gefunden werden muss und so zusätzliche Zinsen anfallen. Damit am Ende die Finanzierung nichts ins Wanken gerät, sollten Sie hier genau planen.

Vertrauen Sie der Einschätzung Ihrer Bank

Bei der Planung einer Baufinanzierung spielen Eigenleistungen eine wichtige Rolle, weswegen sie im Volksmund auch gerne als „Muskelhypothek“ bezeichnet werden. Entsprechend genau berechnen auch die Banken die Eigenleistungen und bewerten sie zudem mit einem Maximalwert von 15 Prozent der Bausumme. Wenn Sie am Ende kein böses Erwachen erleben möchten, tun Sie gut daran, den Einschätzungen Ihrer Bank zu folgen, um am Ende nicht in Zahlungsschwierigkeiten zu geraten.

Wie hoch die monatliche Rate der Finanzierung ungefähr wird, können Sie sich schon im Vorfeld mit einem Baufinanzierungsrechner ausrechnen.

Keine Gewährleistung bei Eigenleistungen

Wenn ein ordentlich angemeldeter Handwerker einen Auftrag ausführt, dann muss er gewährleisten, dass die Arbeiten korrekt durchgeführt wurden. Im Zweifelsfall muss er nachbessern und für die Kosten der Nachbesserung im Rahmen der Gewährleistung selbst aufkommen.

Verursacht ein Bauherr im Rahmen seiner Eigenleistungen aufgrund mangelhafter Ausführung seiner Arbeiten einen Folgeschaden, dann greift die Gewährleistung natürlich nicht. Dann bleibt der Bauherr auf den Reparaturkosten sitzen. Gleiches gilt, wenn private Bauhelfer pfuschen und Folgeschäden verursachen.

Genaue Absprachen verhindern Missverständnisse

Zu Problemen kann es auch kommen, wenn die Eigenleistungen nur einen Teil der Arbeiten abgedeckt haben, während der andere Teil von Handwerkern erledigt wurde. Oft lässt sich dann nicht mehr mit Gewissheit sagen, wer welche Arbeiten durchgeführt hat. Streit ist in einem solchen Fall natürlich vorprogrammiert.

Wer dies vermeiden möchte, muss genaue Absprachen mit den beteiligten Handwerksfirmen treffen und sollte lediglich Aufgaben übernehmen, die spätere Gewährleistungsansprüche nicht gefährden können.

Für die Sicherheit ist der Profi zuständig

Sicherheitsrelevante Dinge wie die Berechnung von Statik oder das Installieren einer Gasanlage dürfen vom Gesetz aus, ohnehin nur von professionellen Fachleuten durchgeführt werden. Doch auch andere Arbeiten, welche die Konstruktion, die Bauphysik oder jede Form von Abdichtung betreffen, sollten Sie im Zweifelsfall in die Hände von Profis geben.

Baufehler können schnell zu immensen Folgekosten und einer enormen Zeitverzögerung führen, die sich wieder auf die Baunebenkosten und somit letztendlich auf die Finanzierung auswirkt.

Welche Eigenleistungen sind empfehlenswert?

Bei einer Altbausanierung kommen Handwerker aus vielen verschiedenen Gewerken zusammen, die alle ihre eigenen, teils unterschiedlichen Aufgabe haben. Einige dieser Aufgaben können Sie als Bauherr durchaus in Eigenleistung erbringen. Andere sollten Sie allerdings aus oben genannten Gründen in jedem Fall vom Profi durchführen lassen. Schauen wir uns doch mal an, welche Arbeiten Sie selbst in die Hand nehmen können:

  • Rohbau: Beim Rohbau ist nicht nur viel Fachwissen, sondern auch die eine oder andere Spezialmaschine erforderlich. Aus diesem Grund sollten sich Bauherren höchstens als Bauhelfer anbieten und beispielsweise Material von einem Ort an den anderen bringen oder die Baustelle reinigen. Alles andere sollten Sie dem Fachpersonal überlassen. Wenn beim Rohbau Fehler gemacht werden, lassen sich diese später nur unter erheblichem zeitlichen und finanziellen Aufwand wieder beheben.
  • Das Verputzen von Wänden, Decken und Böden sieht leichter aus als es ist. Bauherren könnten sich hier um die Vorarbeiten kümmern und möglicherweise sogar den Wandausbau in Eigenregie durchführen. Das Verputzen oder Verlegen von Estrich sollten Sie allerdings besser den Profis überlassen, wenn Sie nicht über Erfahrung und eine gute Portion handwerkliches Geschick verfügen.
  • Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen dürfen in vielen Fällen nur von ausgebildeten und geprüften Fachleuten durchgeführt werden. Dazu zählen auch Arbeiten am Sicherungskasten. Wer hier selbst Hand anlegt und pfuscht, riskiert nicht nur die Gesundheit oder das Leben der späteren Bewohner, sondern verliert auch das Recht auf Gewährleistung. Das kann dann beispielsweise bei einem Totalverlust durch einen Kabelbrand schnell, sehr teuer werden.
  • Es ist der Innenausbau, wo Bauherren bei der Altbausanierung schließlich tatkräftig zupacken können. Dazu gehört unter anderem das Streichen und Tapezieren von Wänden oder das Verlegen von Bodenbelägen. Allerdings sollten Sie sich auch hier im Klaren darüber sein, dass für ein perfektes Ergebnis eine Menge handwerkliches Geschick und Erfahrung notwendig ist.

Altbausanierung: Eigenleistungen mit Bedacht erbringen

Eigenleistungen können bei einer Altbausanierung die Baukosten signifikant senken. Allerdings sollte man bei der Einschätzung seiner Möglichkeiten realistisch bleiben. Banken bewerten die sogenannte Muskelhypothek oft mit maximal 15 Prozent. In vielen Fällen können Eigenleistungen aber aufgrund mangelnder Zeit oder geringem handwerklichen Geschick die Bauzeit und die Baukosten deutlich nach oben treiben. Außerdem können sich Eigenleistungen auf den Gewährleistungsanspruch auswirken und dazu führen, dass der Bauherr auf Folgekosten durch notwendige Nachbesserungen sitzenbleibt.

Kleinere Arbeiten, vor allem im Bereich des Innenausbaus, können vom Bauherren in Eigenleistung übernommen werden. Alles andere sollten Sie aber aus oben genannten Gründen einem professionellen Handwerker überlassen.

Wenn Sie die Sanierung eines Altbaus oder die Generalrenovierung einer Wohnung planen, setzen Sie sich mit uns in Verbindung und wir erstellen Ihnen ein individuelles Angebot.

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Christian Käß
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    27 Comments on “Altbausanierung: Eigenleistungen nicht überschätzen”

    1. Ich denke, dass ich die körperliche Kraft habe, aber definitiv nicht das fachmännische Know-how, um mein Haus zu sanieren.
      Da mein Haus ebenfalls relativ alt ist und ich dieses auf Vordermann bringen möchte, wende ich mich noch an einen Experten.
      Hoffentlich finde ich bis nächste Woche ein gutes Unternehmen für die Althaussanierung.

      1. Hallo Herr Dijkstra,

        Jeder Weg fängt mit dem ersten Schritt an!
        https://amzn.to/3qZ1RJb hier gibt es ein gutes Buch auf Amazon wie, was gemacht werden kann.
        Bei weiteren Fragen können Sie uns gerne kontaktieren 🙂

        Viele Grüße
        Ihr Team von DeineRenovierung.de

    2. Meine Freundin und ich haben uns eine schöne Altbauwohnung gekauft.
      Leider muss sie energetisch saniert werden, weil die Leitungen sehr alt sind.
      Wir möchten die Elektroinstallationen austauschen lassen und neue Steckdosen einbauen lassen.

    3. Wir möchten eine Haussanierung machen. Gut zu wissen, dass Eigenleistungen diese enorm verzögern können.
      Darum werden wir nur die Handwerker ranlassen.

    4. Wir wollen ein Haus bauen. Schön zu erfahren, dass man in einigen Bereichen Geld sparen kann. Dennoch soll, die Elektrik von einem Elektromeister vorgenommen werden.

    5. Gut zu wissen, dass Banken die Muskelhypothek oft mit maximal 15 Prozent bewerten. Ich habe seit einer Woche eine Altbauwohnung gemietet, die ich auf jeden Fall von einem Profi streichen lassen möchte. Hoffentlich finde ich dafür zeitnah einen Maler für Wohnungsrenovierungen.

      1. Hallo Tuula,

        Ihr bietet doch selbst auch Handwerksdienstleistungen an.
        Viele Grüße nach Wien!

    6. Wir haben uns einen Altbau gekauft. Durch den Beitrag wissen wir, dass man die Eigenleistung nicht unterschätzen sollte. Wir werden schauen, was wir alles selbst hinbekommen können.

    7. Interessant, dass Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen in manchen Fällen auch nicht von einer Fachperson durchgeführt werden kann. Ich habe vor, das geerbte Haus meiner Eltern umbauen zu lassen. Für das bestmögliche Ergebnis suche ich mir einen entsprechenden Fachmann.

    8. Vielen Dank für diesen Beitrag über Eigenleistungen bei der Altbausanierung. Interessant, dass nicht fachgerecht durchgeführte Eigenleistungen im Nachhinein hohe Kosten verursachen sollte und man sich daher nicht übernehmen sollte. Wir wollen unseren Altbau auch sanieren, müssen uns aber nochmal darüber bewusst werden, was wir wirklich selber machen können und was wir lieber einem Fachmann überlassen.

    9. Gut zu wissen, dass Banken solche Hypotheken mit maximal 15 Prozent bewerten. Die Altbauwohnung meiner Eltern muss saniert werden.

    10. Danke für diesen interessanten Beitrag! Wir möchten eine Wohnungssanierung dieses Jahr in Angriff nehmen. Mein Mann und ich waren uns unschlüssig, ob wir das Vorhaben selbstständig durchführen können. Jedoch haben wir uns darauf geeinigt, eine Firma zu beauftragen.

    11. Wir müssen gerade eine Kanalsanierung machen. Mein Mann ist auch der Meinung, dass er vieles selber machen kann. Danke für den Tipp, dass die Arbeiten deutlich länger dauern, als wenn ein Profi sie erledigt hätte.

    12. Kürzlich hat meine Tochter einen schönen Altbau erworben, den wir nun renovieren müssen. Ich finde es hilfreich, dass in dem Artikel auch auf den zeitlichen Aufwand hingewiesen wird. Da ich über umfangreiches technisches Know-how verfüge, werde ich versuchen, so viele Arbeiten wie möglich selbst durchzuführen. Dennoch beabsichtige ich, den Großteil der Renovierungsarbeiten an eine professionelle Firma zu übergeben, um das beste Ergebnis zu erzielen.

    13. Herzlichen für diesen wunderbaren und sehr informativen Beitrag, den ihr hier veröffentlicht habt. Und ich freue mich schon jetzt weitere Artikel von euch zukünftig zu Lesen.
      Grüße Matthias

    14. Danke für die Hinweise, auf die man beim Verputzen der Wände achten sollte. Für meine Wohnung plane ich, eine Altbausanierung durchzuführen und dafür möchte ich mir Hilfe suchen. Am besten in Form eines Sanierungsexperten.

    15. Ich plane gerade eine Immobilie zu sanieren, die ich gekauft habe. Um Kosten zu sparen, möchte man natürlich so viel wie möglich selbst machen. Danke für den Tipp, dass Eigenleistungen die Altbausanierung verzögern.

    16. Vielen Dank für den sehr ausführlichen Artikel. Ich lege auch gerne selbst Hand an – da kann man ja heutzutage so einiges sparen. Allerdings denke ich ebenfalls, dass vor allem in Sachen Sanitärinstallationen Profis an die Sache heran sollten. Gerade bei der Kanalsanierung oder Toiletten-Installation geht es nachher um einiges mehr, als nur die Aufwandskosten!

    17. Ich möchte eigentlich direkt unseren Altbau sanieren lassen, da ich sowieso nicht viel Ahnung habe. Am Ende wird es dann sowieso teurer, da kann man direkt einen Handwerker beauftragen. Danke!

    18. Es ist offensichtlich, dass du viel Zeit und Mühe investiert hast, um diesen Beitrag zu erstellen.

    19. Wir sanieren unseren Altbau auch gerade. Wir dachten eigentlich, wir können die Kanalsanierung selber übernehmen. Am Ende haben wir festgestellt, dass wir professionelle Hilfe brauchen.

    20. Ich Hatte mir bereits gedacht, dass die Elektronik nur etwas für den Fachmann ist. Deswegen habe ich fr die Elektroinstallation ein fachkundiges Unterenehemn aufgesucht. Ich möchte, dass die Sanierung vernünftig durchgeführt wird, damit nicht bald wieder etwas erneuert werden muss.

    21. Ich denke auch, dass es wichtig ist, gute Vereinbarungen zu treffen, wenn man Leute einstellt. Vor allem bei der Sanierung braucht man eine Menge Material, und die Kosten können sich schnell summieren. Einen guten Überblick zu behalten, kann auch Missverständnissen vorbeugen.

    22. Gerne möchten wir unser Eigenheim umbauen und im Anschluss ordentlich modernisieren. Toll, dass sich viele Details in Eigenleistung realisieren lassen. Das Projekt kann bestimmt bald starten.

    23. Es stimmt, dass Eigenleistungen wichtig sind, jedoch gibt es Bereiche, wo man eher Experten beauftragen sollte. Wir müssen in unserer Wohnung schnell dafür sorgen, dass ein Rohr abgedichtet wird. Am besten suchen wir uns später einen Fachmann, um das Rohr sanieren zu lassen.

    24. Ich möchte eine Altbausanierung beginnen. Schön zu wissen, dass man seine Fähigkeiten nicht überschätzen sollte. Daher werde ich lieber mehr Hilfe holen als ich denke.

    25. Herzlichen Dank für diesen Beitrag. Wir möchten das Mauerwerk demnächst sanieren lassen, da es einige feuchte Stellen aufweist und auch schon etwas in die Jahre gekommen ist. Dafür möchten wir einen entsprechenden Fachmann engagieren. Wir sind zuversichtlich, dass wir einen passenden Betrieb finden.

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