Was kostet die Renovierung
einer ehemaligen STARKEN Raucherwohnung?

Hoffentlich stehen Sie gerade vor (!) der Entscheidung eine ehemalige Raucherwohnung kaufen zu wollen,
und mĂĽssen nicht den Schaden des Vormieters beseitigen.
Somit können Sie mit diesem Beitrag die Kosten ziemlich genau einschätzen.
Gerne bieten wir aber auch Termine vor Ort fĂĽr ein
pauschal Angebot an.
Grundsätzlich sind zwei Dinge aus der Praxis interessant:

  1. Die Renovierung MUSS erledigt werden, eine Neuvermietung ist in 90 % aller Fälle sonst nicht möglich.
  2. Die Renovierung ist deutlich kostenintensiver – dennoch gibt es große Unterschiede ob Sie selbst einziehen möchten oder Kapitalanleger sind.

Unser Beispiel orientiert sich an Wohnfläche von 100m² und einer Raumhöhe von 2,40 Meter (249,60 m² Wandfläche) somit können sie grob die Preise für Ihre Wohnung anpassen.
Bitte haben Sie dennoch Verständnis, das es sich immer nur um Richtwerte handeln kann, im Einzelfall wird es günstiger oder vielleicht kostenintensiver.
Wir sprechen hier in diesem Beitrag von einer STARKEN Raucherwohnung (bei leichter "Vergilbung" wird es sicherlich gĂĽnstiger), sehen Sie doch am Ende sich unsere Bilder an.

Kostenvorschlag als Eigennutzer

  • Putz abschlagen

    FĂĽr den Eigennutzer unverzichtbar. Hier sitzt das Nikotin… 10 bis 30 Euro pro Quadratmeter – 2496 €

  • Putz aufbringen

    Neuen Putz aufbringen. 10 bis 30 Euro pro Quadratmeter – 3735 €

  • Boden neu

    Alten Boden entfernen und z.B. neues Laminat einbringen – 3500 €

  • Tapeten neu

    Alte Tapete entfernen, neu Tapezieren und weiĂź Streichen – 2580 €

  • TĂĽren und Zargen neu

    Alte Türen und Zargen Demontieren, neue Türen Einbauen (Wohnungstür bleibt)- 3200 €

  • Spezial Reinigung

    Alle Flächen intensiv reinigen (Fenster etc.) – 1600 €

  • Ozonbehandlung

    Dauer 10 Tage davon sind 3 fĂĽr die Ozonbehandlung und 7 zum AuslĂĽften – 1990 €

19.100 inkl. MWSt.

Kostenvorschlag fĂĽr Vermieter

  • Spezial Farbe

    Spezial Nikotin Absperrfarbe aufbringen – 3482 €

  • Boden neu

    Alten Boden entfernen und z.B. neues Laminat einbringen – 3500 €

  • Tapeten neu

    Alte Tapete entfernen, neu Tapezieren und weiĂź Streichen – 2580 €

  • TĂĽren und Zargen neu

    Alte Türen und Zargen Demontieren, neue Türen Einbauen (Wohnungstür bleibt)- 3200 €

  • Spezial Reinigung

    Alle Flächen intensiv reinigen (Fenster etc.) – 1600 €

  • Ozonbehandlung

    Dauer 10 Tage davon sind 3 fĂĽr die Ozonbehandlung und 7 zum AuslĂĽften – 1990 €

16.352 inkl. MWSt.

Häufige Fragen anhand des obigen Beispiels zu Raucherwohnungen:

Putz abschlagen, muss das sein?

Antwort:
Um zu verstehen, warum sich Nikotinflecken hartnäckig gegen ein Überstreichen wehren, muss man die Natur dieses Schmutzstoffs verstehen.
Nikotin ist ein teerhaltiges Aerosol, welches beim Verbrennen von Tabak entsteht.
Die TSNA, tabakspezifische Nitrosamine, sind krebserregende Giftstoffe, die beim Aufenthalt in der Raucherwohnung eine vergleichbare Wirkung wie Schimmelpilze haben.
Es handelt sich um organisch-chemische Verbindungen.
Handelt es sich um offenporige Flächen, wie etwa Holz, Textilien, Mauerwerk, Putz, Tapete oder Farbe, können die Schadstoffe sich besonders gut festsetzen.
Anders jedoch auf glatten sowie versiegelten Oberflächen, beispielsweise Glas, Fliesen oder Kunststoff:
auch in stark verrauchten Räumen ist hier nur eine oberflächliche Ablagerung zu befürchten, die sich durch eine gründliche Reinigung der Oberfläche beseitigen lässt.

Wieso muss in meiner Mietwohnung nicht neu Verputzt werden?

Antwort:
Wenn wir davon ausgehen, dass der nächste Mieter wieder ein Raucher ist, sind Sie nach 3 Umzügen stark in den roten Zahlen.
Mietwohnung sind fĂĽr die meisten unserer Kunden Kapitalanlagen und mĂĽssen sich selbst tragen.
Neben der spezial Farbe gegen Raucherwände ist auch der zeitliche Faktor interessant,
Sie möchten sicherlich Schnell neu vermieten.
Wieso kann dann im Eigennutz nicht einfach die spezial Farbe genommen werden?
Nach dem Streichen mit unserer Farbe ist die Wand „abgesperrt“ – hinter der Farbe ist das Nikotin – davor ist es frisch Weiß.
Die Wand gibt also kein Nikotin mehr ab, nimmt aber auch keine Feuchtigkeit mehr auf.
Ihr Mieter muss somit auch anders und öfters Lüften.
Viele unserer Kunden bevorzugen deswegen auch oft eine Kombination zwischen – neu Tapezieren und teilweise Streichen der Decken mit unserer spezial Farbe.

Neuer Boden, muss das sein?

Antwort:
Tabakrauch zieht auch in den FuĂźboden und setzt sich dort fest.
Bei einem Teppichboden ist das vorstellbarer als bei Laminat.
Um hier auf der ganz sicheren Seite zu sein, empfiehlt sich ein Austausch des FuĂźbodenbelages.

Der Teppichbelag kann gerne auf Wunsch mit einem professionellen Sprühextraktionsgerät gereinigt werden, was jedoch keine Garantie auf eine Nikotinfreiheit bietet.
Ist der neue Bewohner ein Allergiker, dann hilft nur der komplette Austausch des verrauchten Bodenbelages.
Das gilt fĂĽr Laminat allemal - die Nikotinablagerungen befinden sich in den Spalten, in den StoĂźkanten der Paneelen und lassen sich auch durch grĂĽndlichstes Reinigen nicht beseitigen.

Wieso ist die Reinigung so teuer?

Antwort:
Kurze Antwort: Zeitintensiv und teure Reinigungsmittel.

Lange Antwort: Ganz klar - jahrelang wurde nichts gemacht und jetzt muss es gut werden!
Das braucht Zeit, Spezial Reinigungsmittel, viele Schwämme und Lappen und abschließend unsere
Profils am Gerät.
FĂĽr ein Raucherfenster braucht man schnell 1 Stunde - TĂĽrzargen, TĂĽren und so weiter...
Auch, wenn grundsätzlich eine Reinigung von fast jedem erledigt werden kann, haben wir die Erfahrung gemacht das
viele Laien Gegenstände oftmals beschädigen oder zu langsam Arbeiten.

Was ist eine Ozonbehandlung?

Antwort:
Ozon ist dreiwertiger Sauerstoff, der schnell zerfällt und dabei ein Sauerstoffatom abgibt.
Dieses sucht sich ein Atom organischer, löslicher Substanz und neutralisiert es durch Oxidation.
Eine Behandlung mit Ozon vernichtet zudem Hausstaubmilben und alle anderen Schmutzstoffe wie z. B. Bestandteile von Zigarettenrauch, so dass sie eine sehr nachhaltige MaĂźnahme ist.
Ozon ist als Gas nicht ganz ungefährlich, darum sollte der Umgang mit Ozon-Generatoren geübt sein!
Die Wirkung ist hingegen beachtlich: Eine mit Ozongas behandelte Raucher Wohnung ist anschließend vollkommen geruchsneutral. Ozon zerfällt hingegen vollständig zu reinem Sauerstoff und den diversen Oxyd Stoffen. Bereits nach kurzer Zeit ist vom Ozon nichts mehr übrig, so dass keine Gefahr für die Gesundheit mehr von ihm ausgeht.

Praxisbeispiel:
Starke Raucherwohnung in Köln-Ehrenfeld.

Kosten:

7.500 €

Bauzeit:

2 Wochen


Zielsetzung:
Durch einen Mieterwechsel sollte diese Wohnung möglichst kostenoptimiert und schnell
renoviert werden.
Am Ende war auĂźer den gelben TĂĽrzargen nicht mehr zu merken das hier ĂĽber viele Jahre
stark geraucht wurde.

Was haben wir gemacht?

  • Neuen schönen Laminatboden.
  • Neue Raufaser Tapete.
  • Decken mit Spezialfarbe behandelt.
  • Austausch Schalter und Steckdosen sowie Thermostate.
  • Grundreinigung insbesondere Fenster.

Was haben wir  nicht gemacht?

  • Austausch der ZimmertĂĽre und Zargen
    (Kostenintensiv).
  • Versiegelung der Wandflächen
    (Hätte zu dichteren Räumen geführt).
  • Ozonbehandlung
    (leider nicht ausreichend Zeit zum lĂĽften).
 

Sie finden uns zu teuer?

Es ist unklug, zuviel zu bezahlen, aber es ist noch schlechter, zuwenig zu bezahlen. Wenn wir zuviel bezahlen, verlieren wir etwas Geld, das ist alles. Wenn wir dagegen zu wenig bezahlen, verlieren wir manchmal alles, da der gekaufte Gegenstand die ihm zugedachte Aufgabe nicht erfĂĽllen kann.
John Ruskin (1819 - 1900), englischer Schriftsteller, Maler, Kunsthistoriker, Sozialökonom und Sozialreformer

Mit uns können Sie handeln!

Und das nicht, weil wir auf dem Bazar sind sondern, weil wir glauben das kein Angebot sofort zu 100 % auf Sie passt.
Es gibt groĂźe Unterschiede, ob unsere Dienstleitung fĂĽr Ihre eigene Wohnung oder z. B. eine Mietwohnung ist.
Muss Ihr Wunsch am besten gestern umgesetzt werden oder können wir unsere Zeit flexibel einteilen?
Möchten Sie eine schnelle und kostenoptimierte Dienstleistung für Ihre Kapitalanlage?
Oder etwas fĂĽr Sich selbst was noch Ihren Enkeln Freude bereiten soll?
Diese und viele weitere Fragen beeinflussen den Preis.
Sprechen Sie uns bitte in jedem Fall an, wir finden eine Lösung.

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Impressum:

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Christian Käß
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